費用・スケジュールならリノベーション物件を知るへ！

費用・スケジュールについて考える

費用は、残念ながら住んでいる地域・リノベーションの範囲によっても様々です。リノベーション費用として一般的に言われているのが「５００万」ですが、やはりこだわりたいところや建物の状態によっても変動します。

そこで、今回はローンについてご説明したいと思います。リノベーション費用がすでに現金で用意できる方は別ですが、たいていの方はローンを組むと思います。

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一般的には、家の中を改装する＝リフォームローンですよね。新築物件を購入するときは金利の安い住宅ローンが利用できますが、リノベーション物件には適用できないと思われがちです。しかし、中古物件を購入した時に、同時にリノベーションを行うのであれば、一定の条件はありますが住宅ローンとして一本化することができる場合もあります。残念ながら、そういった情報を前面に出している銀行が少ないため、ここは夢のリノベーション物件のために都市銀行、地方銀行に問い合わせてみてください。もし、住宅ローンで借りることができなかった場合にはリフォームローン、ということになります。

１．公的ローン
最初に浮かぶのがおそらく「住宅金融公庫」だと思います。後述する民間の金融ローンは返済可能であれば１００％借り入れられるのに対して、住宅金融公庫は工事費の８０％しか借り入れができません。リフォームローンの資金が全くない方には向きませんが、何といっても金利が安いということがメリットです。

２．提携ローン
施工業者が銀行やカード会社と提携をしてローンを組めるサービスです。

転勤になったので、SUUMOの羽村市 不動産情報を見ています。

比較的手続きが簡単で審査も早いので、特別な事情がない限りは融資されやいですが、金利が高い、というデメリットも。

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３．民関金融機関のローン
こちらも、比較的金利が高いですが、一般的な提携ローンと比べると若干安い場合があります。住宅ローンを民間金融機関で組んでいるのであればその銀行を通して公庫のリフォームローンを利用すると、金利が優遇される場合があります。

ただ、金利のみで判断するのは危険ですので、返済期間や繰り上げ返済ができそうであればその手数料なども含めて、慎重にお調べいただき、個々に合った返済計画を建てて頂きたいと思います。

また、自治体によっては環境保護の観点から、太陽光発電設備などに助成金を出していることもあります。自治体にも確認し、賢くリノベーションしてみてください。

そして、ここで落とし穴になってくるのがリノベーションの間の住処です。

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リノベーションするには時間がかかります。そうすると、二つの家を同時に持っていることになりますので、その分家賃が発生します。どれくらいまでにリノベーション物件に移り住みたいのか、スケジュールを立てておかないと、費用が余計にかかってしまう事になります。

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しっかりとプランニングをしっかりすることが、成功の秘訣です。